看到观网首页的新闻,《央行等三部门:调整优化房地产信贷政策》,以及网友们的评论,讲真,本人有点感慨,
对于“人生三大事”之一的“房子”,现实中对于绝大部分的工薪家庭来讲,不但是牵扯到了“6个钱包”的问题,甚至还可以说是一辈子“绑定生活城市”的问题。
(资料图片仅供参考)
举个极端典型的例子,就拿深圳买房来讲,即使掏空“6个钱包”,对于绝大部分打工族来讲,也未能够实现“安居深圳”的梦想,假使购房成功,还贷30年哪怕是40年,那么,恭喜你,下半辈子成功绑定深圳,你以后的一切收入、家庭教育等等,基本都是留在深圳了,运气好一点的做点小生意能成为“深圳个体户”,这才有可能真正“上岸”,才有可能回老家“购田购屋”,才能真正实现乡下田园生活自由。
而问题就是,现在有不少的城市年轻人其实是“四大皆空”,即:不结婚、不生子、存款空、工资月月空。
深圳二手房均价基本在5W+,新房均价在6W+,南山福田均价在7W~10W+左右,如图:
深圳首套房商业贷款首付比例为30%,因此,如果按照房子价格在400W~500W来计算的话,首付基本也要在120W~150W,至于稍微黄金一点的地段,房价更加不用去讨论。
OK,拿本人公司举个例子,不讨论高管的购房比例,只拿中层“中位数”收入者来做讨论:
本人公司是服装行业,以及涉及互联网的销售,目前员工拥有深圳房产的,基本都是在较早前在深圳入户的,而在2015年以后公司里能够买房者,比例很低。
公司中层者中位数月收入我估算应该在1.5W~2W之间,两夫妻加起来的员工,保守估计在3.5W~4W者的比例也有不少,貌似超过了一半。
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要存款买房,需要刨除以下这些最主要支出:
南山区的家庭,一家3口,2房一厅一阳台的房租(5K左右)、
小孩教育成本(奢简由人,但中等收入家庭基本在每月5K~1W左右)、
吃饭穿衣(奢简由人,基本起码也要在5K左右)
以上三样粗略总计,2W左右,
这样估算下来,在深圳两夫妻月收入三四万的家庭,试问每月还能存钱多少?要存款150W左右,不做生意纯粹打工需要几年?
答案就是:深圳买房,普通工种的打工者,几乎不能实现,但是,回乡下买房,辛苦点还可以实现,换来的就是省吃俭用,小孩子回乡下读书。
再者,在深圳,夫妻两月收入加起来能达到三四万的,或者超过4W的家庭,比例又有多少呢?而家庭月收入达不到三四万的,那以后咋办?这才是问题所在。
【结语】
要解决年轻人买房难的问题,首先要弄清楚现在很大比例的年轻人为什么会出现“四大皆空”?
单凭出台的各种优惠政策,哪怕以后出现“0首付”,个人浅见,这也未必能治标,更加谈不上治本。因为没有从根本上去解决年轻人出现的“贫困问题”,任何的优惠政策,效果也只能是“杯水车薪”。
“人生三大事”:结婚、生子、买房,环环相扣,在大城市里,现在何止房子难卖?结婚生子都成了社会性的大难题。(比如:香港男性45~50岁租房结婚者,不要觉得奇怪)
由此可见,现在地产出现的诸多问题,还真不是孤立问题的存在,内在关联了更加广泛的社会性难题。
现在的适婚年轻人难道是不想结婚吗?难道是不想生孩子乃至是3胎吗?难道不想住上好房子吗?
答案自然都不是。
赶鸭子上架,赶不动了,用脚踢它也没用,因为有可能是真的上不了架子。
(前海景色)
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OK,临摹敦煌写经体,
阿姨我没事就应该静下心来读书写字,哈~~
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