上周(2023年第31周7.31-8.6),北京新房成交量为983套,成交面积为16.4万平方米,成交套数环比上周下降30%。
图:北京新房周成交量变化趋势
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(资料图片仅供参考)
住宅市场成交
上周,成交量最多的楼盘是西城的国安府,该项目2023年6月底开盘,目前项目在售户型为101㎡-478㎡左右两居至五居。
国安府位于宣武门外大街,地理位置十分稀缺,距离天安门广场直线距离1.5公里,周边3公里范围内,聚集着北京同仁医院、宣武医院、北京友谊医院、首都医科大学附属儿童医院、广安门医院等众多三甲医院,项目东侧便是名校北京第一实验小学和北师大附中,往北一公里即西单商圈。
项目出行条件便利,项目西北处是2号线与4号线交汇站宣武门站,项目西南处不到700米是4号线与7号线的交汇站菜市口站,另外,北侧直线距离一公里为长安街,自驾也极为方便。
上周成交榜第二名和第三名的项目,分别是是昌平的北京城建·国誉燕园,以及大兴的橡树湾。
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别墅市场排名
上周,北京别墅市场成交了17套,成交面积为2435.99平方米,成交金额为1.48亿元。
顺义的中海首开·湖光玖里连续十一周位列别墅成交榜榜首,成交均价为58023元/平方米,套均价为761万。
以下是上周别墅市场成交套数top5。
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豪宅市场排名
上周,北京豪宅市场仍然热度不减,共成交了189套,环比上涨18%,成交面积为33963.17平方米,成交金额为45.86亿元。
豪宅成交榜中,丰台项目仍占据半壁江山。西城的国安府继续位列上周成交榜榜首,成交均价为169170元/平方米,套均价为3342万。
以下是上周豪宅市场成交套数top10。
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总价
上周刚需市场500万以下的项目中,成交量最多的是昌平的北京城建·国誉燕园,成交了17套,套均价为316万。
其次是房山的北京建工·揽星宸,成交了13套,套均价为276万。
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总价500-1000w
成交排名
上周改善项目成交量最多的是大兴的橡树湾,成交了14套,套均价为579万。
排在成交榜第二的是昌平的北清云际,成交了12套,套均价为628万。
6
总价>1000w
成交排名
上周豪宅项目成交量最多的是西城的国安府,成交了36套,套均价3354万元。
排在成交榜第二的是丰台的首创·天阅山河,成交了5套,套均价为1057万。
上周,北京新房市场总成交量虽受开发商推盘节奏影响小幅回落,但豪宅市场成交持续活跃,特别是核心区域豪宅产品去化迅速。
进入7月份,市场呈现淡季表现,房企推盘积极性不足,带动成交量有所回落,目前,楼市仍然存在购买力偏弱、市场信心不足等问题。
7月底,楼市政策利好信号频发,四个一线城市迅速响应表态,后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化,房地产迎来政策底。
预计后续优化政策会在一线城市会在远郊区域进行试点,而若是8月重点城市松绑政策落地,有望带动8月成交情况好转,四季度有望加速恢复。
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