还有多少机会，居住能够重回上海内环内？

上海内环内仅占了全市约1.8%土地面积，城市资源却是全市平均水平的十倍。这也导致了

(资料图)

内环内土地资源非常金贵，新房供应更是稀缺。据官方数据显示，今年前6个批次中，上海共推出135个新盘，但其中内环内新盘，仅有10个。上半年上海新房总供应40247套，内环内新盘仅供应2199套！占比仅约5%！稀缺性不言而喻。

莘庄、虹桥主城区、唐镇的二手次新房挂牌价已超过10万/㎡，天汇玺本次取证均价10.82万/㎡，同等的价格入主寸土寸金的内环内，享受内环的繁华配套、体会这里的人文烟火、感受这里的滨水生活……，目前上海第7批次新房名单已公布，总观7批次内环内楼盘，均价10万打头的项目更是凤毛麟角。试想想，未来还有机会以10万的均价上车内环内了吗？

近年来，内环内可开发的地块也是凤毛麟角，新房供应量更是日趋减少，2023年入住内环内的机会可谓是所剩无几！在4月份的上海首轮土拍中，19宗宅地仅有一宗位于内环内，房地联动价高达12.1万/㎡！据悉，上海二批次土拍中，25宗宅地不仅有一宗位于内环内，其更是一个“迷你”地块，可供销售的房源也是“数量有限”。内环内地块供应紧张，土地资源越发臻稀！

今年前6个批次中，上海共推出了135个新盘，但其中内环内新盘，仅有10个！上半年上海新房总供应40247套，内环内新盘仅供应2199套！占比仅约5%！其中5个楼盘都已触发积分或开盘日光。由此可见800多万起就能上车内环，真是非常难得的机会！而且，随着上海区域价值的不断提升，房地产市场放松政策不断出台，刺激市场活跃度，这个趋势还将以螺旋式继续上升。比较下来，目前将于8月9日认购的内环内的【天汇玺】均价约10.82万/m²，一期积分55.27，无疑是当前上车内环内最后的机会，未来再想要以10万/㎡左右单价买进内环内，机会将非常渺茫！

一脉苏州河

世界级滨水宜居生活示范区

天汇玺之所以成为热门项目，首先是地段的优势带来的影响力，紧靠苏州河畔的独特地理位置就已经成为网红楼盘的最大标签，毕竟目前市场上苏河畔的项目凤毛菱角，可谓可遇不可求。

近年来，上海政府出台各项政策，将苏州河沿岸规划纳入城市更新的重点。根据《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》，上海正努力将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，黄浦江和苏州河沿岸地区正发展成为公共活动空间新格局、城市的“生活秀带”和“发展绣带”。未来苏州河沿岸建造目标是：通过城市更新、人文建设和生态修复，初步建成超大城市，基本建成多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区。

内环内 上海顶级城市资源

内环内的整体配套水平，普遍要领先中内环十年，以交通系统为例，内环内地铁站站点在2021年就已经高达156个，站点密度为1.37，还有BRT中运量公交、内环高架加持，出行无障碍；即住在内环内，无论是自驾还是公交出行都非常方便，除了交通配套之外，医疗教育配套也不用多说，内环是明显强于中环和外环。

内环内意味着占据了上海更核心的优越地段；内环内意味着拥有了上海更核心的资源配置；内环内向来是上海“少数人”所能置业的地位象征，只要能够有置业内环内的机会，其他选择或许就都成为了“将就”。

内环内+苏河畔，超级王炸组合地段

120席收官藏邸将于8月9日开启认购

对于每一座城市来说，河畔资源从来都是弥足珍贵的存在，能在城市中临河而居，一直以来是绝大多数人的理想，然而资源的珍稀性，让它注定只能满足少数一部分人的需求，随着城市的开发和发展，城市中觅得一处依水而居之地已实属非常难得，而【天汇玺】正居苏河湾的“皇冠”之上，可谓拥有可遇而不可求的臻稀基因。

而保利发展与招商蛇口、新世界中国三强联手的匠心之作，在产品上依旧遵从“天”字系的高端产品标准打造，产品外观肉眼可见的超高颜值！非对称性的线条，深、浅香槟色铝板搭配浅米色石材，历久弥新！更加舒适的近零能耗建筑！全面提升居住舒适度！天汇玺践行中国双碳发展战略，创新引入保温材料、可再生能源等节能技术，提供更低能耗、更少碳排、 更舒适的居住体验。这可是内环内难得一见的以更高标准打造的科技健康住区。豪不夸张的说，天汇玺是当前内环内仅存的住宅“奢侈品”！

三大巨擘联袂

缔造世界级滨水封面

硬核的品牌是硬核产品和优秀生活质量的保证，此次保利发展/招商蛇口/新世界中国三大巨头资源共享，深度合作，著以城市远见落子内环内苏河畔，为为上海打造国际滨水生活样本。

【保利发展】

世界500强央企保利，全球布局百余城，以实力诠释匠心。落笔苏州河畔，以“尊居”体系内钜作——天字系产品，诠释世界级滨水区的人文生活。

【招商蛇口】

万亿央企，激荡百年，始终坚持聚焦城市深耕，挖掘板块资源潜力，通过优秀产品不断赋能城市价值，旗下传承系人居代表「玺」系，承袭城市风华与人文血脉，致敬时代领袖。

【新世界中国】

香港龙头开发商，进军内地第一批港资企业，怀揣孵化世界各地的美好想法，坚

守初心与匠心，打造的每一个作品，凡成品，必精品。

“天”字系+“玺”系

双倍精工，极致匠心

作为保利顶级产品系，2023年“天”字系已有5个作品落位上海，都位于上海内环一江一河的周边，可见天汇玺在保利的地位不可小觑！招商“玺”系：招商蛇口旗下最重要、最高端的住宅产品系，2023年招商“玺系”在上海已落位4个项目，均在上海住宅区的要扼位置，“玺”系是重塑塔尖人居标准。

汲取“天”字系和“玺”系的建筑精华，对产品进行最优化处理，将两个系列的优势最大化，天汇玺可谓匠心的极致体现，精工建筑的天花板作品。

奢适心安感

全面升级焕新社区生活

设计以人为本的WELL集合社区，健康、智能、科技全面升级，给予生活温暖且强烈的心安感。

尊贵仪式感

以海派优雅铺陈归家的路

设计地上地下双重归家动线，缩影苏州河的人文与艺术之美，营造出海派式优雅归家仪式感。

沉浸交互感

情境之中链接人与人的美好

全新交互式园林设计，沉浸式体验人与人之间的情感链接，以热爱的生活方式度量时光。

东方礼遇高定生活，品质管家「天汇玺」物业采用保利物业中最高级别的服务体系“东方礼遇”。保利物业于1996年成立，是保利发展控股集团旗下控股子公司，具有国家一级物业管理资质。荣获2022年中国国有物业服务企业综合实力第三、央企第一，并荣获2022中国智慧物业服务领衔企业。

“专属管家+礼遇管家”的双管家配置，围绕业主“衣、食、住、行、健康”五大基本需求提供服务。高端定制个性化数十项至高标准服务，一切都是为了让业主的生活更安心。

【天汇玺】收官之作——以建面约106㎡南向三开间为主力户型，8月9日正式认购，一期55.27分，臻席递减，此后再无！优质户型，空间利用率最大化，更符合现代人居家需求，天汇玺立意提升归家品质感，实现生活品质全面提升，演绎宽境生活。

建筑面积约106㎡3室2厅2卫

全明空间，三开间朝南，全飘窗设计，适合享受生活高光时刻

餐客一体，餐厅、客厅一体化设计，轩朗尺度，欢乐时刻不受限

宽境阳台，视野无界，拥揽美景，邀阳光入室，请晚风入席，好不惬意

U型厨房，更加人性化的动线设计，从容烹饪幸福滋味

建筑面积约106㎡3室2厅2卫

动静分离，会客生活与卧室休憩分区域，互不干扰，打造舒适居家环境

家居收纳，入户玄关，全屋飘窗，仪式与收纳兼具，生活越级

餐客一体，餐客厅一线贯通，阔绰格局，居家待客接从容

舒心阳台，南向阳台链接卧室，连接绿意，安心睡眠

套房主卧，独立卫浴、瞰景飘窗，私享一方舒居美学的细腻

此外除了106㎡3房，还推出了101㎡功能性三房，141㎡和157㎡改善型4房，满足从两口之家到三代同堂的居住需求，据悉，101㎡和157㎡户型本次“珍稀”房源，为4层高2梯三户产品，其中101㎡仅8套，157㎡仅4套，错过再无！

坐享苏河滨水生活的方式有很多种，但最优性价比只有一种，8月9日的「天汇玺」二期，120套收官房源，正是最好的上车机会，不容错过。建面约101-157㎡苏河滨水藏品认购在即，诚邀亲临。

地址：光复西路与东新支路交叉口