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房产交易营业税

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一、 房产交易营业税是什么？

房产交易营业税是指市政府依法征收的由房地产买卖过程中应当承担的税收，对于商品房交易来说，买卖双方都有义务缴纳由国家规定的房地产交易营业税。

二、房产交易营业税何时缴纳？

房地产交易营业税在房屋买卖时以登记价格为依据，由买卖双方协商定价。根据国家规定，卖方在取得契税后三个工作日内缴纳房产交易营业税，买方七个工作日后缴付房产交易营业税。

三、房地产交易营业税的缴纳标准是多少？

中国大陆房地产交易营业税的比例为4%，较低的地区也有细微的差别，一般来说，国家规定地方可以设置营业税最低税率为3%，最高税率为5%。然而，一些前景比较好的新建小区，往往会针对大额房屋交易，税率采取更低的选择。

四、房产交易营业税的办理过程及要求

1、买卖双方应当和房管部门签订房屋买卖合同，获取税收登记证明及契税申报表。

2、买卖双方应当向相关地方税务部门办理税务登记，领取房地产购置税缴纳凭证，在有效期内完成税收缴纳。

3、买卖双方应当通过银行汇款给税务部门，需要填写汇款单据，在填写完毕后，将汇款凭证、购置发票、税收登记等材料提交至税务部门。

5、房产交易营业税的归入科目及计提方法

一般来说，房产交易营业税是属于企业税收收入的一种，缴纳者应当根据国家有关规定，将税收归入到企业当期收入中，由企业以费用科目计提或负债科目累计，当企业有负债时，就先将营业税归入到负债科目，当企业无负债时，就将营业税归入到费用科目中。

总之，房产交易营业税是一种法定税收，由国家规定，在房屋买卖过程中需要买卖双方负担，具体的缴税标准及缴纳方式根据当地的不同而有差别。在缴纳房地产交易营业税时，买卖双方应当根据当地政策调整缴纳税收规定，并办理相关税务手续。

房屋买卖需要交哪些税费

我国房屋买卖一般要缴纳多种税费，这对买卖双方来说是重要的。税费不仅会影响到买卖双方的房屋价格，也会影响到买卖双方最终的经济收益。具体来说，房屋买卖需要缴纳以下税费：

一、 增值税：简而言之，增值税是指买方在购买房屋时需要支付的税费，具体数额取决于双方订立的交易价格。按照我国相关规定，每卖房屋时买受人应按照合同订立的交易价格的1.5‰的标准来缴纳增值税。

二、附加税：附加税是指售房人（卖方）在卖房时需要支付的税费，具体数额取决于双方订立的交易价格。按照我国法律及规定，每卖房屋时卖主应按照房屋实际交易价格的3‰的标准来缴纳附加税。

三、消费税：消费税是指售房人（买方）在购买房屋时需支付的税费，具体数额取决于双方订立的交易价格。按照我国相关规定，每买房屋时买受人应按照交易价格的5‰的标准来缴纳消费税。

四、土地使用税：土地使用税是指买受人在购买土地时需支付的税费，具体数额取决于双方订立的交易价格。按照我国法律及规定，每买地时买受人应按照交易价格的0.5‰的标准来缴纳土地使用税。

五、房屋税：房屋税是指售房人（卖方）在卖房时需要支付的税费，数额取决于该房屋的实际价格和所在地的不同税率。房屋税的计税依据是该房屋实际流通价格，有时买受人可以选择按照实际交易价格的75‰的标准来缴纳房屋税，而有时买受人也可以按照财政部门规定的比率来缴纳。

以上就是房屋买卖需要缴纳的税费，由于地方政府可能会根据当地税率不断做出不同的调整，因此买卖双方在进行房屋买卖的时候也要及时了解最新的税费政策。只有准确的了解各项税费的相关程序，才能有效减少房屋权属转移中的税费，促进房屋买卖的正常进行。

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